«Девелопмент - поиск и реализация наилучшего варианта развития недвижимости»
Девелопмент на рынке коммерческой недвижимости существует относительно давно, однако лишь в последние 5-10 лет получил такое широкое распространение. И спрос этот оправдан.
ООО «Региональная девелоперская компания» является представителем по Сибирскому федеральному округу Всероссийской Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости.
Основными функциями нашей компании является сопровождение инвестора, заказчика, строителя от фазы принятия решения о вхождении в проект и до сдачи объекта в эксплуатацию с последующим оперативным управлением.
Наша компания обеспечивает весь полный комплекс услуг девелопмента коммерческой недвижимости:
Таким образом, наша компания выступает в качестве автора идеи проекта, приобретает земельный участок под застройку, организует проектирование объекта, нанимает генподрядчика и, в последствии, управляет объектом.
Многие задаются вполне обоснованным вопросом: «Зачем нужно нанимать девелоперскую компанию, когда существует множество строительных компаний?».
Необходимо это по нескольким причинам:
Во-первых, работа девелоперской компании многогранно отслеживает разработку самого проекта и его последующую эксплуатацию:
проводится маркетинговый анализ с целью выявления спроса потребителей (к примеру, абсолютно нецелесообразна как постройка детского сада в промышленной части города около завода, так и ночного клуба в тихом спальном районе)
Под контролем находятся все составляющие строительного процесса. Большинство строительных компаний сегодня специализируются не на полном спектре строительства, а на его отдельных направлениях, как: инженерные системы, водоснабжение, непосредственно монтажные работы и т.д. Это неизбежно приводит к необходимости обращения к субподрядным организациям, несогласованность действий которых может привести к существенным проблемам со стороны эксплуатации здания. Девелоперская компания контролирует деятельность всех организаций, задействованных в строительстве, что гарантирует надежность объекта и его последующую сохранность.
Во-вторых, девелоперская компания после сдачи объекта коммерческой недвижимости в эксплуатацию выступает в качестве управляющей компании по эксплуатации здания: следит за его техническим состоянием и постоянной заполненностью (чтоб здание не простаивало, а приносило максимальную прибыль), подбирает арендаторов. Многие ассоциируют девелоперов с риелторами, однако это сравнение не корректно в виду существенной разницы между данными понятиями. Реалторские агенства специализируются на реалиции объектов жилой и коммерческой недвижимости, взимая комиссию за свои услуги с арендатора – это их основной и единственный доход. Для девелоперских компаний сдача объекта в эксплуатацию – один из немногих видов услуг. Девелоперы, изначально, обеспечивают целесообразность постройки объекта, далее, непосредственно, само его возведение, и последующее им управление. Поиск потенциальных арендаторов/собственников-побочное направление деятельности девелоперских компаний.
И, в-третьих, Рынок коммерческой недвижимости относительно нестабилен. Спрос на тот или иной вид недвижимости постоянно меняется, цены за метр меняются, фирмы на рынке меняются, и девелоперы все это обслуживают. Для девелоперов, так же, существует постоянная необходимость отслеживания и моментальной реакции на перемены в технологиях, демографии, экономике, законодательстве, архитектуре, социальной сфере.
ООО «Региональная Девелоперская Компания» – организация успешно работающая на рынке коммерческой недвижимости Красноярска и Красноярского края. В компании собраны лучшие специалисты в области коммерческой недвижимости, имеющие за плечами огромный опыт и способные воплощать в жизнь самые амбициозные проекты.
Отдел продаж РДК также предлагает услуги собственникам объектов коммерческой недвижимости по подбору арендаторов, покупателей.
